목적으로 구분합니다
망가진 부분을 고쳐 원래 상태로 돌리는 지출은 비용이고, 구조를 바꾸거나 성능을 크게 높여 가치를 올리는 지출은 자산에 더합니다. 도배와 장판 교체는 전자, 증축이나 엘리베이터 설치는 후자에 가깝습니다. 금액 규모도 판단 요소가 됩니다.
명세서가 근거입니다
공사비를 한 줄로 받으면 성격을 구분할 수 없습니다. 항목별 명세서를 받아두면 비용과 자산을 나눌 수 있습니다. 한 공사에 두 성격이 섞여 있으면 금액을 나누어 처리합니다.
- 공사 내용과 범위
- 항목별 금액 명세
- 공사 전후 사진
- 세금계산서와 지급 내역
자본적 지출은 오래 보관하세요
자산에 더한 지출은 양도할 때 필요경비로 인정될 수 있습니다. 몇십 년 뒤에 쓰일 수 있으므로 영수증과 명세서를 부동산 서류와 함께 보관하세요. 자료가 없으면 그만큼 양도소득이 커집니다.
한눈에 정리하는 확인 기준
| 지출 | 처리 | 보관 |
|---|---|---|
| 도배·장판 | 비용 | 영수증 |
| 설비 교체 | 성격 확인 | 명세서 |
| 증축·구조 변경 | 자본적 지출 | 장기 보관 |
| 혼재 | 금액 분리 | 항목별 명세 |
낡은 보일러를 같은 성능으로 교체했다면 비용에 가깝고, 건물에 엘리베이터를 새로 설치했다면 자본적 지출로 보관해 양도 시 필요경비로 씁니다.
공식 참고 자료
자료 확인일: 2026-10-12. 준비 순서·비교표는 세무노트의 편집 제안이며, 모든 문장이 기관의 공식 지침인 것은 아닙니다. 출처의 적용 연도를 함께 확인하세요.
