대상에 따라 갈립니다
상가나 사무실 임대는 사업소득으로 신고하고 부가세 신고도 함께 생깁니다. 주택 임대는 보유 주택 수와 수입 규모에 따라 과세 여부와 신고 방식이 달라집니다. 같은 임대라도 구조가 다르므로 먼저 구분하세요.
금액 집계가 핵심입니다
월세 외에 관리비 명목으로 받은 금액, 보증금에 대한 계산, 중도 인상분이 포함될 수 있습니다. 계약서와 입금 내역을 대조해 연간 수입을 확정하세요. 공실 기간이 있었다면 그 기간도 기록해 두면 설명이 쉽습니다.
- 임대 대상과 계약 내용
- 월세와 관리비 수취 방식
- 보증금과 변동 내역
- 공실 기간과 사유
비용도 반영됩니다
재산세, 대출 이자, 수선비, 중개 수수료, 감가상각이 임대소득 계산에서 비용으로 반영될 수 있습니다. 증빙이 있어야 하므로 지출할 때마다 영수증을 모으세요. 비용을 넣지 않고 수입만 신고하면 부담이 커집니다.
한눈에 정리하는 확인 기준
| 대상 | 소득 구분 | 병행 신고 |
|---|---|---|
| 상가·사무실 | 사업소득 | 부가세 |
| 주택 | 주택임대소득 | 해당 없음 |
| 보증금 | 간주 계산 검토 | 계약서 |
| 관리비 | 성격 구분 | 청구 방식 |
상가 한 곳을 임대하면 월세에 대해 부가세를 신고하고 연간 임대소득을 사업소득으로 신고합니다. 재산세와 대출 이자는 비용으로 반영하세요.
공식 참고 자료
자료 확인일: 2026-10-12. 준비 순서·비교표는 세무노트의 편집 제안이며, 모든 문장이 기관의 공식 지침인 것은 아닙니다. 출처의 적용 연도를 함께 확인하세요.
