기간이 공제를 만듭니다
부동산을 오래 보유했다면 양도차익에서 일정 비율을 공제하는 제도가 있습니다. 보유 기간이 길수록 공제율이 높아지는 구조입니다. 다만 모든 부동산에 같은 기준이 적용되지는 않고, 중과 대상이면 적용이 제한될 수 있습니다.
날짜 계산을 확인하세요
보유 기간은 취득일부터 양도일까지로 계산합니다. 취득일과 양도일을 어느 시점으로 보는지에 따라 몇 달 차이로 공제율이 달라질 수 있습니다. 잔금일과 등기일 가운데 어느 날이 기준인지 확인하세요.
- 취득일과 양도일 기준
- 보유 기간과 공제율
- 주택의 거주 기간 요건
- 중과 대상 여부
주택은 거주도 봅니다
1세대 1주택처럼 특정 요건을 갖춘 주택은 보유 기간과 거주 기간을 함께 반영해 공제를 계산하는 구조가 적용될 수 있습니다. 거주 사실을 보여줄 자료가 필요합니다. 전입신고 기록과 공과금 납부 내역을 보관하세요.
한눈에 정리하는 확인 기준
| 요소 | 영향 | 자료 |
|---|---|---|
| 보유 기간 | 공제율 | 등기부, 계약서 |
| 거주 기간 | 추가 반영 | 전입 기록 |
| 중과 대상 | 적용 제한 | 요건 확인 |
| 날짜 기준 | 기간 계산 | 잔금·등기일 |
12년 보유한 주택을 양도하면서 그중 8년을 거주했다면 보유와 거주 기간을 함께 반영해 공제를 계산합니다. 전입 기록을 준비하세요.
공식 참고 자료
자료 확인일: 2026-10-12. 준비 순서·비교표는 세무노트의 편집 제안이며, 모든 문장이 기관의 공식 지침인 것은 아닙니다. 출처의 적용 연도를 함께 확인하세요.
