세대를 먼저 확인하세요
1세대 1주택 비과세는 세대 단위로 판단합니다. 함께 사는 가족이 보유한 주택이 포함되므로 본인 명의로 한 채여도 비과세가 안 될 수 있습니다. 부모와 동거하는지, 자녀가 주택을 보유했는지 확인하세요. 세대 분리 시점도 판단에 영향을 줍니다.
요건이 여러 개입니다
보유 기간, 지역에 따른 거주 요건, 주택의 범위가 모두 요건에 들어갑니다. 요건 가운데 하나만 어긋나도 비과세가 적용되지 않습니다. 기준은 여러 번 바뀌었으므로 양도 시점의 기준을 확인하세요.
- 세대 구성과 보유 주택 수
- 보유 기간과 거주 요건
- 주택의 범위와 부수 토지
- 고가 주택 여부
고가 주택은 일부 과세됩니다
비과세 요건을 갖추었더라도 양도가액이 일정 금액을 넘으면 초과분에 대해 과세되는 구조가 있습니다. 비과세라고 들었는데 세금이 나오는 이유가 여기 있습니다. 금액 기준을 확인해 예상해 두세요.
한눈에 정리하는 확인 기준
| 요건 | 확인 | 자료 |
|---|---|---|
| 세대 | 보유 주택 수 | 가족 보유 현황 |
| 보유 | 기간 충족 | 등기부 |
| 거주 | 지역 요건 | 전입 기록 |
| 금액 | 고가 여부 | 양도가액 |
본인 명의 주택 한 채만 있어도 함께 사는 자녀가 주택을 보유했다면 세대 기준으로 2주택이 되어 비과세가 적용되지 않을 수 있습니다.
공식 참고 자료
자료 확인일: 2026-10-12. 준비 순서·비교표는 세무노트의 편집 제안이며, 모든 문장이 기관의 공식 지침인 것은 아닙니다. 출처의 적용 연도를 함께 확인하세요.
