사용 현황이 기준입니다
토지는 지목과 실제 사용 현황에 따라 사업용과 비사업용으로 구분되고, 비사업용으로 보면 세율과 공제에서 불리해질 수 있습니다. 등기부상 지목만 보지 말고 실제로 어떻게 사용했는지가 판단 요소입니다.
기간 요건이 있습니다
보유 기간 가운데 일정 기간 이상 사업에 사용했는지를 따지는 구조가 적용됩니다. 중간에 용도가 바뀌었다면 기간별로 확인해야 합니다. 임대했거나 직접 경작했거나 건축물을 세워 사용한 기록이 근거가 됩니다.
- 지목과 실제 사용 현황
- 사업 사용 기간과 공백
- 임대·경작·건축 기록
- 양도 시 적용 구분
기록을 남기세요
토지는 사용 흔적이 서류로 남기 어려운 경우가 많습니다. 임대차 계약서, 경작 관련 자료, 건축물 관리 기록, 공과금 납부 내역이 도움이 됩니다. 보유 기간 중에 자료를 모아두지 않으면 양도 시점에 설명하기 어렵습니다.
한눈에 정리하는 확인 기준
| 항목 | 확인 | 자료 |
|---|---|---|
| 지목 | 등기부 | 등기 서류 |
| 사용 | 실제 현황 | 계약·경작 기록 |
| 기간 | 사업 사용 기간 | 연도별 자료 |
| 구분 | 사업용 여부 | 종합 판단 |
농지를 보유하며 직접 경작했다면 그 기간의 경작 자료를 모아두어야 양도 시 사업용으로 설명할 수 있습니다.
공식 참고 자료
자료 확인일: 2026-10-12. 준비 순서·비교표는 세무노트의 편집 제안이며, 모든 문장이 기관의 공식 지침인 것은 아닙니다. 출처의 적용 연도를 함께 확인하세요.
