과세 기준을 확인하세요
주택임대소득의 과세 여부는 보유 주택 수와 임대 수입 규모에 따라 달라집니다. 기준은 변동될 수 있으므로 해마다 확인하세요. 과세 대상이 아니어도 자료 제출 의무가 생기는 경우가 있습니다.
등록 사업자는 할 일이 더 있습니다
임대사업자로 등록하면 임대료 인상 제한이나 임대 의무 기간 같은 조건이 붙을 수 있고, 세제 혜택과 함께 사후 관리가 따라옵니다. 조건을 지키지 못하면 혜택이 취소될 수 있습니다. 등록 시점과 의무 기간을 기록해 두세요.
- 보유 주택 수와 임대 수입
- 등록 여부와 의무 기간
- 임대차 계약과 보증금
- 분리과세와 종합과세 비교
신고 방식을 비교하세요
주택임대소득은 요건에 따라 분리과세를 선택할 수 있습니다. 다른 소득이 많으면 분리과세가 유리할 수 있고, 적으면 종합과세가 나을 수 있습니다. 두 방식의 세액을 계산해 비교한 뒤 선택하세요.
한눈에 정리하는 확인 기준
| 항목 | 확인 | 자료 |
|---|---|---|
| 주택 수 | 보유 현황 | 등기·계약 |
| 수입 | 연간 임대료 | 입금 내역 |
| 등록 | 의무와 혜택 | 등록증 |
| 신고 | 분리·종합 비교 | 계산 결과 |
주택 두 채를 임대하며 연 임대 수입이 기준을 넘는다면 과세 대상입니다. 분리과세와 종합과세를 각각 계산해 유리한 방식을 선택하세요.
공식 참고 자료
자료 확인일: 2026-10-12. 준비 순서·비교표는 세무노트의 편집 제안이며, 모든 문장이 기관의 공식 지침인 것은 아닙니다. 출처의 적용 연도를 함께 확인하세요.
